بازداشت ملک برای مهریه

بله، زن حق قانونی دارد که برای وصول مهریه اش، اموال همسرش از جمله ملک را توقیف کند. این فرآیند، که بهش «بازداشت ملک برای مهریه» یا «توقیف ملک بابت مهریه» میگن، یکی از موثرترین راه ها برای رسیدن به حقتونه، مخصوصاً وقتی همسر برای پرداخت مهریه همکاری نمی کنه یا حتی قصد فرار از دین رو داره. شناخت دقیق مراحل و نکات حقوقی این موضوع می تونه بهتون کمک کنه تا با آگاهی کامل و بدون دغدغه، مسیر قانونی رو طی کنید و به حق و حقوقتون برسید.

مطالبه مهریه، مثل هر موضوع حقوقی دیگه ای، پیچیدگی های خاص خودش رو داره. به خصوص وقتی پای اموال غیرمنقول مثل خونه، زمین یا آپارتمان وسط میاد، چون این نوع دارایی ها معمولاً ارزش بالایی دارن و انتقالشون هم قواعد خودش رو داره. اگه قصد توقیف ملک همسرتون رو دارید، لازمه که با تمام جزئیات از جمله بخشنامه های جدید قوه قضائیه، تفاوت های توقیف از طریق اداره ثبت و دادگاه، و حتی راه های مقابله با فرار از دین آشنا بشید.

مهریه، حق قانونی که نباید نادیده گرفته بشه! (مبانی قانونی و اهمیت توقیف ملک)

مهریه، هدیه ای نیست که بشه ازش چشم پوشی کرد. این یک حق مسلم و قانونی برای خانمه که به محض جاری شدن صیغه عقد، مالک اون میشه. یعنی از همون لحظه اول، شما مالک مهریه تون هستید و هر وقت که بخواید، می تونید اون رو مطالبه کنید. اما خب، همیشه همه چیز به این سادگی نیست و گاهی وقتا وصول مهریه، مخصوصاً اگه مبلغش زیاد باشه یا همسر همکاری نکنه، تبدیل به یه چالش بزرگ میشه.

اصلا مهریه یعنی چی؟ (عندالمطالبه، عندالاستطاعه)

مهریه به دو دسته کلی تقسیم میشه که دونستن تفاوتشون خیلی مهمه:

• مهریه عندالمطالبه: این نوع مهریه، رایج ترین حالته و یعنی زن هر وقت که اراده کنه، می تونه مهریه اش رو از همسرش بخواد. آقا هم موظفه که فورا اون رو پرداخت کنه، مگر اینکه توانایی مالی نداشته باشه و اعسار خودش رو در دادگاه ثابت کنه. توقیف ملک برای مهریه معمولاً برای این نوع مهریه کاربرد داره.

• مهریه عندالاستطاعه: این مهریه یه شرط خاص داره؛ یعنی زن وقتی می تونه مهریه اش رو مطالبه کنه که آقا توانایی مالی پرداختش رو داشته باشه. برای اثبات توانایی مالی همسر، مسئولیتش با خانمه. این نوع مهریه معمولاً کمتر توقیف اموال رو شامل میشه، مگر اینکه زوجه بتونه استطاعت زوج رو به دادگاه ثابت کنه.

چرا باید به فکر توقیف ملک باشیم؟ (فرار از دین، حفظ حق)

شاید بپرسید چرا باید به سمت توقیف ملک بریم، وقتی راه های دیگه ای هم برای وصول مهریه هست؟ دلیلش کاملاً واضحه:

• جلوگیری از فرار از دین: متاسفانه خیلی از آقایون، وقتی متوجه میشن همسرشون قصد مطالبه مهریه رو داره، برای اینکه پول ندن، شروع به انتقال اموالشون به اسم بقیه می کنن. توقیف ملک، مثل یه سد محکم جلوی این کار رو میگیره و اجازه نمیده اموال از دسترس خارج بشه.

• حفظ حقوق مالی زن: ملک، معمولاً ارزشمندترین دارایی یک فرده. با توقیف اون، عملاً یه پشتوانه مالی قوی برای وصول مهریه تون ایجاد می کنید و خیال تون راحت تره که حقتون از بین نمیره.

• اطمینان از وصول مهریه: وقتی ملک توقیف میشه، یعنی اون دارایی از دسترس همسر خارج شده و تا زمانی که مهریه پرداخت نشه، امکان فروش یا انتقالش وجود نداره. این موضوع بهتون اطمینان میده که بالاخره مهریه تون رو می گیرید.

چطوری ملک رو برای مهریه توقیف کنیم؟ (مسیر گام به گام اجرایی و قضایی)

بعد از بخشنامه جدید رئیس قوه قضائیه که در سال ۱۳۹۹ صادر شد، مراحل توقیف اموال برای مهریه یه سری تغییرات مهم داشته. حالا دیگه نمی تونید مستقیم برید دادگاه و باید اول از طریق اداره ثبت اقدام کنید. بیایید با هم ببینیم مراحل کار چطوریه.

قدم اول: شروع کار از اداره ثبت (خیلی مهمه!)

مهم ترین نکته اینه که حتماً باید اول از طریق اداره ثبت اقدام کنید. اگه بخواید مستقیم برید دادگاه، دادخواست تون رد میشه. این قانون برای اینه که هم کار دادگاه ها کمتر بشه، هم فرآیند توقیف اموال تا جای ممکن سریع تر و کم دردسرتر پیش بره.

دفترخونه ازدواج: اجراییه بگیرید

اولین جایی که باید برید، دفترخونه ای هست که عقد ازدواجتون رو اونجا ثبت کردید. اونجا باید درخواست صدور اجراییه برای مهریه رو بدید. اجراییه در واقع یک سند رسمی هست که به اداره ثبت اجازه میده برای وصول مهریه شما اقدام کنه. سردفتر بعد از صدور اجراییه، یه نسخه از اون رو به آخرین نشونی که آقا توی سند ازدواج داده، میفرسته و شما رو هم راهنمایی میکنه که برید اداره ثبت.

پرونده در اجرای ثبت: مدارک چی لازمه؟

وقتی رفتید اداره اجرای ثبت، باید پرونده تشکیل بدید. مدارکی که معمولاً برای این مرحله لازمه، ایناست:

• اصل و کپی اجراییه صادر شده از دفترخونه
• اصل و کپی سند ازدواج
• اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی خودتون
• اگه اطلاعاتی از ملک همسر دارید (مثل پلاک ثبتی، آدرس دقیق، مشخصات ملک)، حتماً همراه داشته باشید تا به مامور اجرای ثبت بدید. این اطلاعات خیلی کمک کننده است.

فرصت ۱۰ روزه برای آقا: پرداخت یا معرفی مال

بعد از اینکه پرونده تون توی اجرای ثبت تشکیل شد، یه ابلاغیه برای آقا میفرستن. توی این ابلاغیه، بهش ۱۰ روز مهلت میدن که یا مهریه رو پرداخت کنه، یا اگه قصد پرداخت نداره، یه لیستی از اموالش رو برای توقیف معرفی کنه. اگه تو این ۱۰ روز هیچ اقدامی نکنه، شما می تونید رسماً درخواست توقیف اموالش رو بدید.

درخواست توقیف ملک: چجوری ملک رو معرفی کنیم؟

اینجا مرحله ای هست که اگه از ملک یا اموال آقا خبر دارید، باید وارد عمل بشید. شما باید یه درخواست کتبی به اجرای ثبت بدید و مشخصات دقیق ملک رو اعلام کنید. هر چقدر اطلاعاتی که میدید دقیق تر باشه (مثلاً پلاک ثبتی، نشونی دقیق، متراژ، نوع کاربری)، کار مامورای ثبت هم برای شناسایی و توقیف ملک راحت تر میشه. اگه اطلاعات کافی ندارید، می تونید درخواست استعلام اموال رو هم بدید.

مدت زمان اقدام اداره ثبت: باید حواستون باشه!

اداره ثبت برای شناسایی و توقیف اموال، دو ماه و برای اجرای کامل سند و وصول مهریه، شش ماه وقت داره. اگه تو این مدت ها، اداره ثبت نتونه کاری از پیش ببره (مثلاً اموالی پیدا نکنه یا مهریه رو وصول نکنه)، شما می تونید از اداره ثبت یه گواهی بگیرید که نشون بده از طریق ثبت نتونستید به حقتون برسید. این گواهی به درد مرحله بعد می خوره.

نکات ریز و درشت توقیف ثبتی

• هزینه ها: یه مبلغی به اسم نیم عشر اجرایی هست که باید پرداخت بشه. این هزینه معمولاً درصدی از مبلغ مهریه هست.

• پیگیری پرونده: پرونده رو ول نکنید به امان خدا! مدام باید پیگیری کنید و از کارشناس پرونده تون سوال بپرسید. اگه لازم شد، یادآوری کنید که مدت زمان های قانونی در حال اتمام هستن.

• اطلاعات دقیق: هر چه اطلاعات بیشتری از اموال همسر داشته باشید، کارتون جلوتره. مثلاً اگه می دونید کجا ملک داره یا چه شماره پلاکی داره، حتماً ارائه بدید.

قدم دوم: وقتی کار به دادگاه میکشه (اگه ثبت نشد!)

اگه تمام مراحل بالا رو از طریق اداره ثبت رفتید و به نتیجه نرسیدید (یعنی نتونستید مال رو شناسایی یا توقیف کنید و گواهی عدم امکان اجرای ثبت رو گرفتید)، حالا نوبت دادگاه خانواده است.

کی باید بریم دادگاه؟

همونطور که گفتیم، وقتی می تونید به دادگاه مراجعه کنید که از اداره ثبت، گواهی عدم امکان اجرای ثبت یا عدم شناسایی مال رو گرفته باشید. بدون این گواهی، دادگاه درخواست شما رو قبول نمی کنه.

دادخواست مهریه و تامین خواسته: سریع اقدام کنید!

بعد از گرفتن گواهی، باید به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی برید و دادخواست مطالبه مهریه رو ثبت کنید. یادتون باشه که همزمان با دادخواست مهریه، حتماً دادخواست تامین خواسته رو هم مطرح کنید. تامین خواسته یعنی از دادگاه می خواید که به صورت فوری، اموال همسرتون رو توقیف کنه تا توی این مدت رسیدگی دادگاه، نتونه اموالش رو جابجا یا منتقل کنه. این یکی از مهم ترین بخش ها برای جلوگیری از فرار از دینه.

مدارک لازم برای دادگاه

برای تشکیل پرونده در دادگاه، مدارک زیر رو آماده کنید:

• گواهی عدم امکان اجرای ثبت از اداره ثبت
• اصل و کپی سند ازدواج
• اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی خودتون
• اگه اطلاعاتی از ملک قابل توقیف دارید، به دادخواست پیوست کنید.

شورای حل اختلاف یا دادگاه خانواده؟ (بر اساس مبلغ مهریه)

اینکه پرونده تون کجا رسیدگی میشه، بستگی به مبلغ مهریه داره:

• اگه مهریه تا ۲۰ میلیون تومان باشه (که امروزه کمتر رایج هست)، پرونده به شورای حل اختلاف میره.
• اگه مهریه بالای ۲۰ میلیون تومان باشه، پرونده در دادگاه خانواده رسیدگی میشه.

دستور تامین خواسته: یه راهکار فوری!

یکی از مزایای طرح دعوا در دادگاه، اینه که می تونید درخواست دستور تامین خواسته بدید. اگه دادگاه با این درخواست موافقت کنه، بدون اینکه نیاز به تشکیل جلسه دادرسی باشه، به صورت فوری دستور توقیف ملک یا سایر اموال همسر رو صادر می کنه. این کار سرعت عمل رو خیلی بالا میبره و جلوی هرگونه دستکاری در اموال رو میگیره.

یادتون باشه که درخواست تامین خواسته، مثل یه شمشیر دولبه است. اگه بتونید اطلاعات دقیق از اموال همسر بدید، خیلی به نفعتونه. این دستور می تونه تضمین کننده اصلی وصول مهریه تون باشه.

چه ملک هایی رو میشه توقیف کرد؟ (انواع و شرایط)

حالا که با مسیر کلی توقیف آشنا شدید، بیایید ببینیم اصلاً چه نوع ملک هایی رو می تونیم برای مهریه توقیف کنیم. این بخش خیلی مهمه چون هر ملکی شرایط خاص خودش رو داره.

ملک های سنددار (خونه، آپارتمان، زمین، مغازه)

وقتی صحبت از توقیف ملک میشه، اولین چیزی که به ذهن میاد، ملک های دارای سند رسمی هستن. این نوع اموال، بهترین و مطمئن ترین گزینه ها برای توقیف مهریه محسوب میشن:

• خانه مسکونی و آپارتمان: اگه همسرتون خونه یا آپارتمانی داره که سند رسمی به نامشه، این بهترین گزینه برای توقیفه. البته یه استثنا داره که جلوتر بهش می رسیم (مستثنیات دین).
• زمین: زمین های کشاورزی، باغ یا زمین های بایر هم اگه سند داشته باشن، قابل توقیف هستند.
• ملک تجاری (مغازه): مغازه و واحدهای تجاری هم از اموال ارزشمندی هستن که میشه برای مهریه توقیفشون کرد.

مهم اینه که سند ملک حتماً به نام همسر شما باشه. اگه سند به نام شخص دیگه ای باشه، حتی اگه در واقعیت ملک مال همسر شما باشه، توقیفش دردسرهای خودش رو داره.

ملک های مشاع: وقتی چند نفر شریکند

تصور کنید همسرتون در یک ملکی با یکی دو نفر دیگه شریکه. آیا میشه سهم اون رو توقیف کرد؟ بله، میشه! اگه همسر شما سهمی از یک ملک مشاع (یعنی ملک مشترک) رو داشته باشه، شما می تونید فقط همون سهم رو توقیف کنید. بعد از توقیف، دادگاه برای فروش سهم همسر شما اقدام می کنه و پول مهریه رو از محل اون سهم به شما پرداخت می کنه. البته توقیف سهم مشاع ممکنه کمی پیچیده تر باشه چون باید با شریک های دیگه هم هماهنگی هایی انجام بشه.

ملک هایی که در رهن بانک یا دارای وام هستند (میشه یا نمیشه؟)

یکی از سوالات رایج اینه که اگه ملک همسر در رهن بانک باشه یا وام روش باشه، میشه توقیفش کرد؟ بله، امکان پذیره! اما با یک شرط. در این حالت، شما می تونید ملک رو توقیف کنید، اما حق تقدم در دریافت پول از ملک، با بانکه. یعنی اگه ملک به فروش برسه، اول طلب بانک پرداخت میشه و بعد اگه چیزی باقی موند، مهریه شما از اون پرداخت میشه. البته این موضوع هم پیچیدگی های خاص خودش رو داره و بهتره با وکیل مشورت کنید.

سرقفلی و حق کسب و پیشه: اینا هم قابل توقیفند؟

سرقفلی و حق کسب و پیشه هم از حقوق مالی با ارزشی هستن که اگه همسرتون مالک اونها باشه، قابل توقیف محسوب میشن. البته نحوه توقیف و انتقال این حقوق هم ظرافت های حقوقی خاص خودش رو داره و با توقیف خود ملک کمی متفاوته. معمولاً این حقوق در قالب مزایده به فروش میرسن و مبلغ مهریه از محل اون تامین میشه.

ملک های بدون سند رسمی (مبایعه نامه ای)

اگه ملکی فقط با قولنامه یا مبایعه نامه عادی منتقل شده باشه و سند رسمی به نام همسر نباشه، توقیفش کمی سخت تره. توقیف ملک های بدون سند رسمی معمولاً از طریق دادگاه و با اثبات مالکیت همسر امکان پذیره. یعنی شما باید ابتدا در دادگاه ثابت کنید که همسر شما مالک واقعی این ملک هست، حتی اگه سند رسمی نداره. این فرآیند ممکنه زمان بر باشه و نیاز به جمع آوری مدارک و شواهد قوی داره.

این ملک ها رو نمیشه توقیف کرد! (مستثنیات دین)

قانون گذار برای حمایت از زندگی حداقل بدهکار، یک سری اموال رو از توقیف شدن معاف کرده که به اونها مستثنیات دین میگن. یعنی حتی اگه همسر شما بدهکار باشه، این اموال رو نمیشه برای مهریه توقیف کرد تا بتونه زندگی خودش رو ادامه بده. دونستن این موارد برای شما ضروریه.

اصلا مستثنیات دین یعنی چی؟

مستثنیات دین یعنی اموالی که طبق قانون، برای حفظ شان و ادامه زندگی ضروری بدهکار (در اینجا همسر شما) از توقیف مستثنی شده اند. این اموال شامل موارد خیلی حیاتی هستن و هدفش اینه که بدهکار به دلیل بدهی، کاملاً بی چیز نشه.

خونه ای که آقا توش زندگی میکنه (شرایط خاص)

مهم ترین مورد از مستثنیات دین، منزل مسکونی هست که همسر در اون زندگی می کنه. این خونه تا زمانی که متناسب با شأن و عرف اون خانواده باشه، قابل توقیف نیست. یعنی چی؟ یعنی اگه همسر شما یک خونه داره که در اون زندگی می کنه و از نظر ارزش و متراژ، مناسب زندگی اونه، نمی تونید اون رو برای مهریه توقیف کنید. اما اگه آقا چندین خونه داشته باشه یا خونه ای که توش زندگی می کنه، خیلی بزرگ تر و لوکس تر از شأن اونه، اون وقت قضیه فرق می کنه و شاید بشه برای توقیف اقدام کرد. تشخیص این موضوع با دادگاه و کارشناسه.

وسایل ضروری و ابزار کار

غیر از منزل مسکونی، چیزهای دیگه ای هم هستن که جزو مستثنیات دین محسوب میشن:

• اثاثیه و وسایل زندگی ضروری: یعنی وسایلی که برای ادامه یک زندگی معمولی لازمه، مثل یخچال، تلویزیون، گاز و…
• ابزار و وسایل کار: اگه همسرتون کاسب یا شاغل باشه، ابزار و وسایلی که برای امرار معاشش ضروریه، قابل توقیف نیستن. مثلاً اگه یک نجار باشه، دستگاه های نجاریش رو نمیشه توقیف کرد.
• مواد خوراکی و آذوقه: به اندازه نیاز معمول و متعارف.
• مبلغی که برای رهن منزل اجاره ای پرداخت شده: اگه همسر شما مستاجره، مبلغی که برای رهن خونه داده، تا حدی که برای اجاره یه خونه متناسب با شأنش ضروری باشه، قابل توقیف نیست.
• کتب و ابزار علمی و تحقیقاتی: برای اهل علم و تحقیق.

تشخیص اینکه کدوم اموال جزو مستثنیات دین هستن یا نه، به عهده دادگاه یا مرجع قضاییه و ممکنه نیاز به کارشناسی داشته باشه. نکته مهم اینه که مستثنیات دین فقط شامل اموالی میشه که آقا در زمان توقیف، بهشون نیاز داره و مالکیتشون رو داره.

مواظب این چالش ها باشید! (راهکار مقابله با فرار از دین و موانع)

متاسفانه بعضی وقتا آقایون برای اینکه مهریه رو پرداخت نکنن، دست به کارهایی می زنن که بهش فرار از دین میگن. این کارها می تونه فرآیند توقیف ملک رو برای شما سخت تر کنه. اما نگران نباشید، قانون برای این موارد هم راهکارهایی داره.

فرار از دین: داستان انتقال صوری ملک

فرار از دین یعنی اینکه همسر شما به عمد و با نیت نپرداختن مهریه، اموالش رو به اسم یکی دیگه (معمولاً اعضای خانواده یا دوست و آشنا) منتقل می کنه تا شما نتونید اونها رو توقیف کنید. این انتقال معمولاً صوری هست، یعنی فقط روی کاغذ انجام میشه و در واقعیت، مالکیت و منافع ملک همچنان برای خود همسر باقی می مونه.

چجوری میشه معامله صوری رو باطل کرد؟

اگه شک دارید که همسرتون ملکی رو به قصد فرار از دین منتقل کرده، می تونید از طریق دادگاه، دادخواست ابطال معامله به قصد فرار از دین رو مطرح کنید. برای این کار باید ثابت کنید:

• همسرتون قصد فرار از پرداخت مهریه رو داشته (مثلاً بلافاصله بعد از مطالبه مهریه، ملک رو منتقل کرده).
• شخصی که ملک به نامش منتقل شده، از نیت همسر شما برای فرار از دین باخبر بوده.
• همسرتون جز این ملک، مال دیگه ای برای پرداخت مهریه نداره یا اموالش کافی نیست.

البته اثبات این موارد گاهی اوقات خیلی سخته و نیاز به جمع آوری مدارک و شواهد قوی داره. مثلاً اگه بتونید ثابت کنید خریدار ملک، پولی بابت خریدش پرداخت نکرده یا قیمت ملک خیلی کمتر از واقعیت در سند ذکر شده، اینها می تونه شواهد خوبی باشه.

انتقال ملک به اسم فامیل یا همسر جدید

گاهی همسر ملک رو به نام پدر، مادر، خواهر، برادر یا حتی همسر جدیدش منتقل می کنه. در این موارد هم اگه ثابت بشه که این انتقال به قصد فرار از دین بوده و گیرنده ملک هم از این نیت مطلع بوده، میشه معامله رو باطل کرد. قانون به این موضوع خیلی حساسه و متخلف رو مجازات هم می کنه.

نقش پررنگ وکیل در این مواقع

مسئله فرار از دین، یک موضوع حقوقی فوق العاده پیچیده است و بدون کمک یک وکیل متخصص، موفقیت در اون خیلی سخته. وکیل می تونه با بررسی دقیق اسناد، تاریخچه ی معاملات و شرایط پرونده، بهترین راهکار رو برای ابطال معامله صوری به شما پیشنهاد بده و از حقتون دفاع کنه.

همیشه سعی کنید از همان ابتدا، پیگیر اموال همسر باشید. هرچه زودتر برای توقیف اقدام کنید، شانس شما برای جلوگیری از فرار از دین بیشتره.

مشکل شناسایی ملک (چطوری ملک رو پیدا کنیم؟)

اگه شما اطلاعات کافی از ملک همسرتون ندارید، شناسایی و توقیفش تبدیل به چالش میشه. اما راه هایی برای پیدا کردن این اطلاعات هست:

• استعلامات ثبتی: هم از طریق اداره ثبت و هم از طریق دادگاه، می تونید درخواست استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک رو بدید تا مشخص بشه همسرتون چه اموالی به نامش داره.
• استعلام از شهرداری و دارایی: گاهی اوقات این ادارات هم می تونن اطلاعات مفیدی از اموال و دارایی های افراد در اختیارتون بذارن.
• کمک از وکیل: وکیل با تجربه می تونه با روش های قانونی و استعلامات مختلف، به شما در شناسایی اموال کمک کنه.

اعتراض ثالث به توقیف (اگه کسی ادعایی داشت)

فرض کنید شما ملکی رو توقیف کردید، اما یه نفر دیگه ادعا می کنه که این ملک مال اونه و اشتباهی توقیف شده. به این کار اعتراض ثالث به توقیف میگن. این شخص باید با ارائه مدارک و شواهد، به دادگاه ثابت کنه که مالک اصلی ملک هست. اگه ادعاش ثابت بشه، ملک رفع توقیف میشه. شما هم در این مرحله می تونید با ارائه مدارک و دفاع از حق توقیف خودتون، از حقتون دفاع کنید.

بعد از توقیف ملک: مراحل نهایی وصول مهریه

وقتی بالاخره ملک توقیف شد، تازه وارد مراحل نهایی می شیم که به فروش ملک و پرداخت مهریه منجر میشه. این بخش هم مراحل خاص خودش رو داره که باید بهشون مسلط باشید.

کارشناسی ملک توقیف شده (تعیین قیمت واقعی)

اولین قدم بعد از توقیف ملک، اینه که ارزش واقعی اون تعیین بشه. برای این کار، یک کارشناس رسمی دادگستری که در زمینه املاک تخصص داره، توسط دادگاه یا اداره ثبت مامور میشه تا ملک رو ببینه و قیمت واقعی اون رو مشخص کنه. این کارشناسی برای اینه که ملک نه به قیمت خیلی پایین و نه به قیمت خیلی بالا به فروش برسه و حقتون ضایع نشه.

مزایده ملک توقیف شده و فروش آن (مراحل و شرایط)

بعد از اینکه قیمت ملک توسط کارشناس تعیین شد، نوبت به فروش ملک از طریق مزایده می رسه. مزایده یه فرآیند کاملاً قانونیه و طی چند مرحله انجام میشه:

1. انتشار آگهی مزایده: آگهی فروش ملک توقیف شده در روزنامه های کثیرالانتشار یا تابلو اعلانات دادگستری/اجرای ثبت منتشر میشه تا همه ازش باخبر بشن. توی آگهی، مشخصات ملک، قیمت کارشناسی شده و تاریخ و محل برگزاری مزایده اعلام میشه.

2. برگزاری مزایده: در تاریخ مقرر، مزایده برگزار میشه و هر کسی که قصد خرید ملک رو داره، می تونه در اون شرکت کنه. ملک به بالاترین قیمتی که مشتری داره، فروخته میشه. البته یه سری شرایط داره، مثلاً باید حداقل دو سوم قیمت کارشناسی شده پیشنهاد بشه.

3. شرایط شرکت در مزایده: معمولاً شرکت کنندگان باید مبلغی رو به عنوان ودیعه یا تضمین شرکت در مزایده به حساب دادگستری یا اداره ثبت واریز کنن.

اگه خودتون هم خواستید می تونید توی مزایده شرکت کنید و ملک رو بخرید، البته باید مبلغش رو پرداخت کنید یا با طلب مهریه تون تهاتر کنید.

چجوری پول مهریه رو از محل فروش ملک بگیریم؟

بعد از اینکه ملک تو مزایده فروخته شد، پول حاصل از فروش اون، به حساب دادگستری یا اداره ثبت واریز میشه. بعد از کسر هزینه های قانونی (مثل حق الاجرا و هزینه های مزایده)، مبلغ مهریه شما از باقی مانده پول بهتون پرداخت میشه. اگه مبلغ فروش ملک بیشتر از مهریه شما باشه، مابقی پول به همسرتون برگردونده میشه و اگه کمتر باشه، برای باقی مانده مهریه باید از راه های دیگه اقدام کنید.

هزینه های بعد از توقیف: چه کسی باید بپردازه؟

هزینه هایی مثل حق الاجرا، هزینه کارشناسی و هزینه مزایده، معمولاً بر عهده همسرتونه. یعنی این هزینه ها هم از محل فروش ملک کسر میشه و شما بابتش پولی پرداخت نمی کنید. البته در ابتدا ممکنه شما مجبور به پرداخت بعضی از این هزینه ها بشید ولی در نهایت از همسر دریافت و به شما برگردونده میشن.

رفع توقیف ملک (وقتی مهریه پرداخت شد)

بعد از اینکه مهریه شما به صورت کامل پرداخت شد، ملک توقیف شده رفع توقیف میشه. یعنی دیگه هیچ ممنوعیتی برای فروش یا انتقال اون ملک وجود نداره و همسرتون می تونه آزادانه در مورد اون تصمیم بگیره. برای این کار، شما باید به مرجع صادرکننده حکم (اداره ثبت یا دادگاه) اطلاع بدید که مهریه پرداخت شده تا دستور رفع توقیف صادر بشه.

هزینه های بازداشت ملک برای مهریه و دادخواست اعسار

مطالبه مهریه، مثل هر فرآیند حقوقی دیگه ای، یه سری هزینه ها داره که باید ازشون باخبر باشید. این هزینه ها شامل حق الاجرا، هزینه های دادرسی، و در صورت نیاز، هزینه کارشناسی میشه.

چقدر باید هزینه کنیم؟ (دادرسی، اجرایی، کارشناسی)

• حق الاجرا: این هزینه، که بهش نیم عشر دولتی هم میگن، مبلغی حدود ۵ درصد (یک بیستم) از کل مبلغ مهریه است که برای خدمات اجرایی اداره ثبت یا دادگاه دریافت میشه.

• هزینه های دادرسی: اگه پرونده به دادگاه بکشه، باید هزینه ثبت دادخواست و مراحل مختلف دادرسی رو هم پرداخت کنید. این هزینه ها بسته به مبلغ مهریه و مراحل پرونده متفاوته.

• هزینه های کارشناسی: اگه ملک برای تعیین قیمت نیاز به کارشناسی داشته باشه، هزینه اون هم باید پرداخت بشه.

این هزینه ها در نهایت از مبلغ مهریه کسر نمیشه و بر عهده همسر شماست، اما ممکنه در ابتدا شما مجبور به پرداختشون بشید و بعداً از همسر دریافت بشه.

دادخواست اعسار زوجه: اگه از پس هزینه ها برنمیایم

اگه شما توانایی پرداخت هزینه های دادرسی یا حق الاجرا رو ندارید، می تونید همزمان با دادخواست مهریه یا توقیف اموال، دادخواست اعسار از پرداخت هزینه های دادرسی رو هم به دادگاه بدید. اگه دادگاه اعسار شما رو قبول کنه، از پرداخت این هزینه ها معاف میشید و همسر شما باید اونها رو پرداخت کنه. اثبات اعسار نیاز به ارائه مدارک مالی و معرفی شهود داره.

نکات حقوقی مهم که باید بهشون دقت کنید!

حالا که تمام مراحل رو مرور کردیم، بد نیست به چند نکته کلیدی دیگه هم اشاره کنیم که ممکنه تو پرونده تون باهاش روبرو بشید و دونستنش بهتون کمک می کنه.

طلاق و توقیف ملک همزمان؟

بله، کاملاً ممکنه که شما همزمان با اینکه دادخواست طلاق رو مطرح می کنید، درخواست توقیف ملک برای مهریه رو هم بدید. در واقع این کار حتی توصیه هم میشه، چون توقیف اموال قبل از طلاق، جلوی هرگونه اقدام همسر برای فرار از دین رو می گیره و حقتون رو بیشتر تضمین می کنه.

توقیف ملکی که بارها منتقل شده

گاهی اوقات همسر برای پیچیده تر کردن موضوع، ملک رو چندین بار بین افراد مختلف منتقل می کنه. در این موارد، اگه ثابت بشه که تمام این نقل و انتقال ها به قصد فرار از دین بوده و گیرنده ها هم از این نیت باخبر بودن، میشه همه اون معاملات رو باطل کرد و ملک رو توقیف کرد. البته این کار نیاز به مهارت وکلای باتجربه داره.

توقیف به معنی انتقال مالکیت نیست!

خیلی ها فکر می کنن توقیف ملک یعنی اون ملک دیگه مال زن شده. این یک اشتباه رایجه! توقیف ملک فقط به این معنیه که اون ملک از دسترسی همسر خارج شده و تا پرداخت مهریه، امکان خرید و فروش یا انتقالش وجود نداره. مالکیت ملک همچنان برای همسر باقی می مونه و فقط بعد از فروش در مزایده، پول حاصل از اون به شما پرداخت میشه.

مهریه بعد از فوت زوج

اگه خدای نکرده همسر فوت کنه، آیا میشه ملک اون رو برای مهریه توقیف کرد؟ بله! مهریه جزو دیون ممتازه و حتی بعد از فوت همسر، از محل ارث و دارایی های باقی مانده از اون باید پرداخت بشه. شما می تونید برای توقیف ملک متوفی و وصول مهریه تون اقدام کنید. البته این فرآیند هم پیچیدگی های خاص خودش رو داره.

تفاوت بازداشت و توقیف

در این زمینه، واژه های بازداشت و توقیف معمولاً به یک معنی استفاده میشن و هر دو به معنای جلوگیری قانونی از نقل و انتقال یک مال برای حفظ حق طلبکار (زوجه) هستند.

چرا وکیل متخصص لازمه؟

همونطور که دیدید، فرآیند بازداشت ملک برای مهریه، پر از ظرافت های قانونی، مراحل پیچیده و چالش های احتمالیه. اگه بخواید این مسیر رو تنها و بدون آگاهی کامل طی کنید، ممکنه زمان زیادی رو از دست بدید، هزینه های اضافی پرداخت کنید و حتی نتونید به نتیجه دلخواهتون برسید. یک وکیل متخصص خانواده و توقیف اموال، با تجربه و دانش حقوقی که داره، می تونه بهترین راهنمای شما در این مسیر باشه. از شناسایی اموال گرفته تا مقابله با فرار از دین و انجام صحیح مراحل اداری و قضایی، وکیل می تونه بهتون کمک کنه تا با خیال راحت و به بهترین شکل به حقتون برسید.

مطالبه مهریه و توقیف ملک، مثل یک مسیر پر پیچ و خمه که هر قدمش نیاز به دقت و آگاهی داره. اما اگه اطلاعات کافی داشته باشید و از یک وکیل باتجربه کمک بگیرید، می تونید با موفقیت این مسیر رو طی کنید و حقتون رو بگیرید.