نمونه اظهارنامه انتقال مال غیر | راهنمای جامع حقوقی

وقتی کسی بدون اجازه شما مال تان را به دیگری منتقل می کند، باید سریع دست به کار شوید. اظهارنامه انتقال مال غیر یک ابزار حقوقی حیاتی است که به شما کمک می کند اعتراض رسمی خود را ثبت کرده و اولین گام جدی را برای بازپس گیری حق تان بردارید.

تصور کنید یک روز صبح بیدار می شوید و متوجه می شوید ملکی که سال ها برایش زحمت کشیده اید یا ماشینی که با هزار آرزو خریدید، بدون اطلاع و اجازه شما به اسم کس دیگری شده است. شوکه کننده است، نه؟ این اتفاق ناگوار، دقیقاً همون چیزیه که تو دنیای حقوق بهش می گیم «انتقال مال غیر». این فقط یه اتفاق ساده نیست؛ یه جرمه، اونم از نوع کلاهبرداری! حالا در این شرایط چی کار باید کرد؟ اولین و مهم ترین قدم چیه؟

اینجا دیگه نمی تونید دست روی دست بگذارید و منتظر معجزه باشید. باید اقدام کنید، اونم از نوع حقوقی و قانونی. یکی از مؤثرترین و شاید اولین قدم ها برای احقاق حق شما، فرستادن «اظهارنامه» است. اظهارنامه مثل یه کارت زرد جدی می مونه که به طرف مقابل نشون میده شما کاملاً از ماجرا باخبرید و قصد دارید حق تون رو پس بگیرید.

حالا شاید بپرسید اظهارنامه چیه؟ چطوری باید بنویسیمش؟ اصلاً فرقش با شکایت چیه؟ توی این مقاله قرار نیست فقط حرف های قلمبه سلمبه حقوقی بزنیم. می خواهیم قدم به قدم، به زبان ساده و خودمانی، همه چیز رو درباره جرم «انتقال مال غیر» از تعریف و مجازاتش تا ریزه کاری های نوشتن و فرستادن یه اظهارنامه محکم و درست حسابی بهتون یاد بدیم. جوری که خودتون هم بتونید اولین قدم حقوقی تون رو با قدرت بردارید و حق تون رو از حلقوم متجاوز پس بگیرید. پس با ما همراه باشید تا یه بار برای همیشه تکلیف این موضوع رو روشن کنیم.

اصلاً «انتقال مال غیر» یعنی چی؟ یه تعریف ساده و جامع

بیایید رک و راست بگم: «انتقال مال غیر» یعنی یکی از راه می رسه و مالی که مال شماست رو، بدون اینکه شما خبر داشته باشید یا رضایت بدید، به کس دیگه واگذار می کنه. این واگذاری می تونه با فروش باشه، اجاره باشه، رهن باشه، یا هر مدل دیگه از معامله که باعث بشه مال از دست شما خارج بشه و به اسم یکی دیگه ثبت بشه. فکر کن یه نفر خونه شما رو می فروشه، بدون اینکه شما خبر داشته باشید! خب معلومه که این یه جرمه و قانون گذار هم خیلی جدی باهاش برخورد می کنه.

در واقع، این جرم نه تنها به ضرر مالک اصلی تموم میشه، بلکه خریدار بیچاره ای هم که فریب خورده، کلی ضرر و زیان می بینه. این وسط، اعتماد تو بازار معاملات هم حسابی خدشه دار میشه. قانون هم این کار رو در حکم کلاهبرداری می دونه و مجازات سنگینی براش در نظر گرفته. پس اگه خدای نکرده با همچین موقعیتی روبرو شدید، بدونید که حق با شماست و می تونید از راه های قانونی حق تون رو پس بگیرید.

بیایید ببینیم قانون چی می گه: ارکان جرم انتقال مال غیر

برای اینکه یه کار مجرمانه حساب بشه، باید یه سری شرایط خاص داشته باشه. به این شرایط میگیم «ارکان جرم». جرم «انتقال مال غیر» هم از این قاعده مستثنی نیست. بیاین با هم بررسی کنیم که برای اثبات این جرم، باید چه چیزایی وجود داشته باشه:

عنصر قانونی: پشتوانه جرم کجاست؟

قانون باید بگه که یه کاری جُرمه تا بشه باهاش برخورد کرد. خوشبختانه یا متأسفانه، قانون ما خیلی وقته که «انتقال مال غیر» رو جرم دونسته. ماده ۱ قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر (مصوب سال ۱۳۰۸) به صراحت می گه: «کسی که مال غیر را با علم به اینکه مال غیر است به نحوی از انحاء عیناً یا منفعتاً بدون مجوز قانونی به دیگری منتقل کند کلاهبردار محسوب و مطابق ماده 238 قانون عمومی محکوم می شود…».

البته الان دیگه مجازاتش رو از ماده ۱ قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء، اختلاس و کلاهبرداری تعیین می کنن، که نشون میده قانون چقدر با این موضوع جدی برخورد می کنه.

عنصر مادی: وقتی عمل مجرمانه اتفاق می افته

عنصر مادی یعنی اون کاری که مجرم انجام میده. توی انتقال مال غیر، این کار می تونه هر عملی باشه که باعث بشه مال از مالک اصلی جدا بشه و به دست یه نفر دیگه بیفته. مثلاً:

• فروختن مال شما به کس دیگه.
• اجاره دادن خونه یا زمین شما بدون اجازه.
• رهن گذاشتن ماشین شما تو یه بانک یا به یه نفر دیگه.
• صلح کردن یا هبه کردن (بخشیدن) مال شما.

مهم اینه که یه «انتقال حقوقی» اتفاق بیفته، نه صرفاً جابه جا کردن یا دست به دست شدن مال. یعنی باید یه قرارداد یا سندی باشه که نشون بده مال واقعاً منتقل شده، حتی اگه اون سند بعداً باطل بشه.

عنصر معنوی: اون قصد و نیت چیست؟

اینجا پای نیت و قصد میاد وسط. انتقال مال غیر یه جرم «عمدی» هست. یعنی فردی که این کار رو می کنه، باید:

1. بدونه که مال، مال خودش نیست: یعنی آگاهی کامل داشته باشه که داره مال کس دیگه ای رو واگذار می کنه. اگه واقعاً ندونه (مثلاً خودش هم فریب خورده باشه)، دیگه جرم انتقال مال غیر شکل نمی گیره.
2. قصد فریب یا بردن مال رو داشته باشه: باید با نیت بد این کارو انجام بده. یعنی بخواد از این راه یه نفعی ببره یا خریدار رو فریب بده.

اگه این دو تا شرط (آگاهی و قصد) نباشه، ممکنه یه اشتباه حقوقی ساده باشه، نه یه جرم کیفری که مجازات زندان و جریمه داشته باشه.

فرق بین «انتقال مال غیر» با بقیه جرم ها چیه؟

خیلی ها ممکنه «انتقال مال غیر» رو با یه سری جرم های دیگه اشتباه بگیرن، چون تو ظاهر شبیه هم به نظر میان. ولی تو دنیای حقوق، فرق های ریز و درشتی هست که خیلی مهم اند و می تونن سرنوشت پرونده رو عوض کنن. بیاین با هم این تفاوت ها رو بررسی کنیم.

«فروش مال غیر» با «انتقال مال غیر» یکی اند یا فرق دارن؟

خیلی ها فکر می کنن این دو تا یکی ان، ولی یه فرق کوچیک اما مهم دارن. راحت تر بگم:

• انتقال مال غیر: یه واژه کلی تره. یعنی هر نوع واگذاری مالی که مال شما نیست، بدون اجازه شما. این واگذاری می تونه با فروش، اجاره، رهن، هبه (بخشیدن)، صلح، معاوضه و … باشه.
• فروش مال غیر: یکی از زیرمجموعه های انتقال مال غیره. یعنی وقتی اون واگذاری با فروختن مال شما اتفاق بیفته.

پس هر فروش مال غیر، قطعاً یک انتقال مال غیر هم هست. اما هر انتقال مال غیر، لزوماً فروش نیست. مثلاً اگه کسی خونه شما رو بدون اجازه اجاره بده، این انتقال مال غیر محسوب میشه ولی فروش مال غیر نیست.

«انتقال مال غیر» شبیه کلاهبرداریه؟ یا خیانت در امانت؟

این دو تا جرم هم خیلی وقت ها با «انتقال مال غیر» قاطی می شن. بذارید فرقاشون رو واضح براتون توضیح بدم:

تفاوت انتقال مال غیر با کلاهبرداری

کلاهبرداری یعنی یه نفر با فریب و حقه، مال شما رو ازتون بگیره. مثلاً با وعده های دروغین، پول شما رو بالا بکشه. توی کلاهبرداری، کلاهبردار با گول زدن خودِ شما، باعث میشه خودتون مال تون رو بهش بدید. یه جورایی یه رابطه دو طرفه بین کلاهبردار و قربانی هست.

اما تو «انتقال مال غیر»، داستان یه خورده فرق داره. اینجا شما لزوماً فریب نمی خورید یا اصلاً شاید تو جریان معامله نباشید. کسی که مال شما رو منتقل می کنه، داره خریدار رو فریب میده، چون به اون وانمود می کنه که خودش مالک مال شماست. پس یه جورایی یه رابطه سه طرفه هست: مجرم، مالک اصلی (شما) و خریدار فریب خورده.

قانون، «انتقال مال غیر» را در حکم کلاهبرداری دانسته است. یعنی از نظر مجازات، هیچ فرقی با کلاهبرداری نداره و با مجرم مثل یک کلاهبردار رفتار میشه.

تفاوت انتقال مال غیر با خیانت در امانت

خیانت در امانت وقتی اتفاق می افته که شما یه مال رو با رضایت خودتون به یکی دیگه می سپارید (مثلاً برای نگهداری یا یه کار خاص)، اما اون شخص به جای اینکه امانت دار خوبی باشه، از اعتماد شما سوءاستفاده می کنه و اون مال رو به ضرر شما استفاده می کنه، یا پس نمیده، یا از بین میبره یا منتقل می کنه. پس نکته کلیدی اینه که توی خیانت در امانت، اولش یه رابطه امانی بین شما و اون شخص وجود داشته.

اما توی «انتقال مال غیر»، لزوماً چنین رابطه امانی وجود نداره. ممکنه اون شخص اصلاً هیچ وقت مال شما رو به امانت نداشته باشه و فقط از یه فرصت سوءاستفاده کنه و مال رو منتقل کنه. حالا اگه یه نفر که امین شما بوده، مال امانی رو بفروشه، اینجا هم جرم خیانت در امانت اتفاق افتاده و هم انتقال مال غیر. تو این شرایط، چون مجازات انتقال مال غیر سنگین تره، معمولاً دادگاه مجازات مربوط به انتقال مال غیر رو اعمال می کنه.

مسئولیت های قانونی در پرونده «انتقال مال غیر» پای کیست؟

وقتی پای «انتقال مال غیر» وسط میاد، فقط یه نفر مجرم نیست که مال رو منتقل کرده. گاهی ممکنه پای افراد دیگه ای هم تو این داستان گیر باشه. بیاین ببینیم تو این پرونده ها، مسئولیت قانونی روی دوش کیست:

تکلیف انتقال دهنده (اون که مال رو فروخته)

این شخص، همون مجرم اصلیه! کسی که می دونه مال متعلق به خودش نیست، ولی با این حال اقدام به انتقالش می کنه. این آدم، طبق قانون ما، در حکم کلاهبردار محسوب میشه و مجازات های سنگینی در انتظارشه که در بخش های بعدی مفصل بهش می پردازیم.

قانون می گه که اگه این شخص، بعد از اینکه مال رو منتقل کرد، تازه مالک واقعی از اون معامله خبردار بشه و اون رو تأیید (تنفیذ) نکنه، مجرم شناخته میشه. پس تمام تمرکز شکایت شما باید روی اثبات عمل مجرمانه و سوءنیت این شخص باشه.

خریدار مال غیر: قربانی یا شریک جرم؟

خریدار معمولاً تو این داستان قربانی هست و فریب می خوره. اون بیچاره فکر می کنه داره از یه آدم صاحب مال، یه ملک یا ماشین می خره. اما گاهی اوقات، خریدار هم می تونه شریک جرم حساب بشه! چطوری؟

اگه خریدار از همون اول می دونسته که فروشنده، مالک واقعی مال نیست ولی بازم به خاطر منافعی (مثلاً قیمت خیلی پایین)، این معامله رو انجام داده، اینجا دیگه قربانی نیست و شریک جرم محسوب میشه. در این حالت، مجازات هایی که برای انتقال دهنده هست، برای خریدار آگاه هم اعمال میشه. پس خیلی مهمه که تو معامله ها چشم هامون رو خوب باز کنیم و هر ارزونی بی حکمت رو باور نکنیم.

اگه خریدار از غیرقانونی بودن معامله اطلاع داشته باشه، به عنوان شریک در جرم تحت تعقیب قرار می گیرد.

مالک اصلی: بی خبر یا تبانی کننده؟

شما که مالک اصلی هستید، معمولاً قربانی این جرم محسوب می شید و حق شکایت دارید. اما یه استثنای خیلی مهم هم هست! اگه شما از انتقال مال تون توسط یه نفر دیگه خبردار بشید و به جای اینکه سریع اقدام کنید و اعتراض رسمی تون رو اعلام کنید (مثلاً با فرستادن اظهارنامه)، سکوت کنید یا بدتر از اون، با اون فروشنده تبانی کنید و از این معامله غیرقانونی سهمی بخواید، یا حتی معامله رو تأیید کنید، اینجا دیگه ممکنه خودتون هم مجرم شناخته بشید و تحت عنوان «معاونت در جرم انتقال مال غیر» یا «تبانی» مجازات بشید.

ماده ۱ قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر صراحتاً به این موضوع اشاره کرده و می گه اگه مالک «بعد از اطلاع حاصل نمودن از معامله آن را تنفیذ ننماید و اگر تا یک ماه پس از اطلاع از وقوع معامله اظهارنامه برای اطلاع به منتقل الیه و یا دفتر اسناد رسمی نفرستاد ساکت محسوب می شود». البته در ادامه این ماده درباره مجازات مالک صحبت کرده که جای بحث داره و الان بیشتر جنبه معاونت یا تبانی مطرح میشه. پس یادتون باشه، وقتی فهمیدید مال تون داره منتقل میشه، سریع و قاطعانه واکنش نشون بدید.

مجازات «انتقال مال غیر» چیه و آیا راهی برای تخفیف هست؟

خب، تا اینجا فهمیدیم «انتقال مال غیر» چه جرمی هست و پای چه کسایی توش گیره. حالا بیاید ببینیم اگه یه نفر این جرم رو انجام بده، قانون چه مجازاتی براش در نظر گرفته و آیا راهی برای تخفیف تو این مجازات ها هست یا نه.

مجازات های اصلی در انتظار مجرم

همون طور که قبلاً هم گفتیم، «انتقال مال غیر» در حکم کلاهبرداری محسوب میشه. این یعنی مجازاتش همون مجازات های کلاهبرداریه که تو ماده ۱ قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء، اختلاس و کلاهبرداری اومده. به طور کلی، مجازات این جرم شامل موارد زیر میشه:

1. حبس: مجازات حبس (زندان) برای مجرم در نظر گرفته میشه.
2. جزای نقدی: علاوه بر حبس، مجرم باید یه مبلغی رو به عنوان جریمه نقدی به دولت پرداخت کنه.
3. رد مال (برگرداندن مال): مهم ترین بخش برای شما که مال باخته اید، همینه. دادگاه حکم میده که مال یا معادل ارزش مالی که منتقل شده، باید به مالک اصلی برگرده.

یادتون باشه که اگه خریدار هم با آگاهی از غیرقانونی بودن معامله، اون رو انجام داده باشه، به عنوان شریک جرم، همین مجازات ها در انتظارشه. و مالک اصلی هم اگه تبانی کرده باشه، مجازات معاونت در جرم رو تحمل می کنه.

نهادهای ارفاقی: یه فرصت دوباره؟

گاهی اوقات، قانون به مجرم ها این فرصت رو میده که تحت شرایطی، مجازات شون تخفیف پیدا کنه یا اصلاً اجرا نشه. به این ها میگن «نهادهای ارفاقی». البته استفاده از این نهادها تو جرم «انتقال مال غیر» شرایط خاصی داره و کاملاً به نظر قاضی بستگی داره. بعضی از این نهادها عبارتند از:

• تعلیق اجرای مجازات: یعنی حکم زندان یا جریمه صادر میشه، اما برای یه مدت مشخص (مثلاً چند سال) اجرا نمیشه. اگه تو این مدت مجرم دیگه جرمی مرتکب نشه و شرایط دادگاه رو رعایت کنه، ممکنه مجازاتش کلاً بخشیده بشه.
• تعویق صدور حکم: تو این حالت، دادگاه بعد از اینکه مطمئن شد کسی مجرمه، حکم نهایی رو صادر نمی کنه و اون رو برای یه مدت به تأخیر میندازه. اگه تو این مدت مجرم رفتار خوبی داشته باشه، ممکنه اصلاً حکمی صادر نشه یا حکم سبک تری براش در نظر گرفته بشه.
• آزادی مشروط: اگه یه نفر قسمتی از حبسش رو گذرونده باشه و رفتار خوبی تو زندان داشته باشه و خسارت شاکی رو هم جبران کرده باشه، ممکنه قبل از تموم شدن کل حبسش، به صورت مشروط آزاد بشه.
• نظام نیمه آزادی: تو این روش، مجرم می تونه بخشی از روز رو خارج از زندان باشه (مثلاً بره سر کار یا درس بخونه) و شب ها به زندان برگرده. این برای کسایی هست که خطر زیادی برای جامعه ندارن.
• نظارت الکترونیکی: تو این حالت، با استفاده از وسایل الکترونیکی (مثل پابند الکترونیکی)، روی رفتار مجرم تو خارج از زندان نظارت میشه. اینجوری فرد می تونه تو خونه یا محل خاصی که دادگاه تعیین کرده، تحت نظر باشه.

برای اینکه این نهادهای ارفاقی اعمال بشن، معمولاً باید یه سری شرایط وجود داشته باشه، مثل:

• وجود جهات تخفیف که تو ماده ۳۸ قانون مجازات اسلامی اومده (مثلاً همکاری با مقامات قضایی، اظهار ندامت، وضعیت خاص خانوادگی).
• جبران کامل خسارت شما به عنوان شاکی.
• نداشتن سابقه کیفری مؤثر.
• و البته، تشخیص قاضی که ببینه آیا این مجرم قابل اصلاح هست و برای جامعه خطرناک نیست یا نه.

«اظهارنامه حقوقی»: اولین قدم محکم شما برای احقاق حق

خب، حالا که با جرم «انتقال مال غیر» و ابعادش آشنا شدیم، می رسیم به قسمت مهم ماجرا: چطور باید دست به کار بشیم و حق مون رو پس بگیریم؟ اولین و یکی از مهم ترین ابزارها، همون «اظهارنامه حقوقی» هست.

اظهارنامه دقیقاً چیه و چرا تو این ماجرا اینقدر مهمه؟

اظهارنامه یه نامه رسمی و قانونیه که شما از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی به یه نفر دیگه می فرستید. این نامه جنبه اطلاع رسانی یا مطالبه حقوقی داره. یعنی چی؟ یعنی شما با فرستادن اظهارنامه، به صورت رسمی و ثبت شده، یه پیامی رو به طرف مقابل می رسونید؛ مثلاً اینکه:

• از یه موضوعی شکایت دارید.
• یه حقی رو ازش مطالبه می کنید.
• یا بهش اخطار میدید که اگه فلان کار رو نکنه، شما از راه قانونی اقدام می کنید.

تو پرونده «انتقال مال غیر»، اظهارنامه نقش فوق العاده حیاتی داره. با ارسال اظهارنامه، شما به صورت رسمی اعتراض خودتون رو ثبت می کنید و به منتقل کننده و خریدار مال غیر، اطلاع میدید که از این معامله غیرقانونی باخبرید و اونو قبول ندارید. این کار هم جنبه اخطاری داره و هم یه مستند قوی برای پرونده های بعدی شما تو دادسرا و دادگاه میشه.

اظهارنامه با شکوائیه و دادخواست چه فرقی داره؟

اینجا یه فرق اساسی هست که باید خوب بهش توجه کنید:

• اظهارنامه: یه جور اخطار رسمی یا اعلام اراده است. شما هنوز مستقیماً شکایت قضایی نکردید. فقط دارید یه پیامی رو به صورت رسمی به طرف مقابل می رسونید.
• شکوائیه: این دیگه قدم جدی تره! شکوائیه (یا همون شکایت نامه کیفری) سندی هست که باهاش رسماً از یه نفر به خاطر ارتکاب جرم، شکایت می کنید تا دادسرا و دادگاه بهش رسیدگی کنن.
• دادخواست: اینم برای مسائل حقوقی (مدنی) هست، نه کیفری. مثلاً برای مطالبه پول، ابطال یه قرارداد یا درخواست طلاق، باید دادخواست بدید.

پس، اظهارنامه یه جور مقدمه برای شکوائیه یا دادخواست می تونه باشه. ممکنه بعد از ارسال اظهارنامه، کار به شکوائیه یا دادخواست نرسه، اما خیلی وقت ها هم اظهارنامه میشه یه مستند محکم برای همون شکوائیه یا دادخواست بعدی.

چرا باید برای «انتقال مال غیر» اظهارنامه بفرستیم؟

فرستادن اظهارنامه تو پرونده «انتقال مال غیر» چندین دلیل منطقی و حقوقی داره:

1. ثبت رسمی اعتراض مالک: مهم ترین دلیل اینه که شما رسماً و در یک مرجع قانونی، اعتراض خودتون رو ثبت می کنید. این کار باعث میشه کسی نتونه ادعا کنه شما از معامله خبر داشتید و سکوت کردید (همون بحث سکوت و تنفیذ مالک که قبلاً گفتیم).
2. آگاه سازی رسمی طرفین: با اظهارنامه، هم منتقل کننده (فروشنده مال غیر) و هم منتقل الیه (خریدار فریب خورده) به صورت رسمی از مالکیت شما و غیرقانونی بودن معامله باخبر میشن.
3. مطالبه استرداد مال یا وجه: می تونید تو اظهارنامه، صراحتاً ازشون بخواید که مال رو برگردونن یا اگه پولی جابجا شده، پول رو پس بدن و خسارت شما رو جبران کنن.
4. ایجاد مستند قوی: اگه بعداً کار به دادسرا و دادگاه کشید، این اظهارنامه یه مدرک رسمی و محکم برای اثبات سوءنیت طرف مقابل و حسن نیت شما میشه. این سند می تونه خیلی به روند پرونده کیفری و حقوقی شما کمک کنه.

گام به گام: چطور یک «نمونه اظهارنامه انتقال مال غیر» بنویسیم و بفرستیم؟

حالا که فهمیدیم اظهارنامه چقدر مهمه، بیایید یاد بگیریم چطوری یه اظهارنامه درست و حسابی برای پرونده «انتقال مال غیر» بنویسیم و بفرستیم. این بخش خیلی مهمه، چون فرم و محتوای اظهارنامه باید دقیق و بدون نقص باشه.

ساختار یک اظهارنامه حقوقی: از صفر تا صد

هر اظهارنامه حقوقی، یه ساختار مشخص داره که باید رعایت بشه. این بخش ها شامل موارد زیر میشه:

• مشخصات دقیق اظهارکننده (شما): نام و نام خانوادگی، نام پدر، کد ملی، شماره شناسنامه، آدرس کامل پستی و شماره تماس.
• مشخصات دقیق اظهارشونده (کسی که اظهارنامه براش می فرستید): این می تونه انتقال دهنده، خریدار یا هر دو باشه. اطلاعات دقیق اونا (اسم، فامیل، نام پدر، کد ملی، آدرس کامل) ضروریه.
• موضوع اظهارنامه: اینجا باید خیلی واضح بنویسید که موضوع چیست؛ مثلاً: «اعتراض به انتقال مال غیر و مطالبه استرداد مال» یا «فسخ معامله و مطالبه ثمن ناشی از انتقال مال غیر».
• خلاصه اظهارات (شرح کامل واقعه): این قسمت قلب اظهارنامه ست. باید با جزئیات کامل و به ترتیب زمانی، اتفاقات رو شرح بدید. مثلاً بگید مالک چه مالی هستید، چه کسی و در چه تاریخی و چطوری مال شما رو به کس دیگری منتقل کرده، مشخصات مال چیه، و چطوری از این ماجرا باخبر شدید.
• خواسته اظهارکننده: این بخش باید مشخص کنه که شما دقیقاً از اظهارشونده چی می خواهید. مثلاً: «استرداد فوری مال به اینجانب»، «ابطال معامله فضولی» یا «بازگرداندن وجه و جبران خسارات وارده».
• تذکرات و اخطارهای قانونی: می تونید به طرف مقابل یادآوری کنید که در صورت عدم توجه به خواسته شما، اقدام قانونی (مثلاً شکایت کیفری یا طرح دعوای حقوقی) خواهید کرد.
• ضمائم و مستندات: هر مدرکی که ادعای شما رو ثابت می کنه، مثل کپی سند مالکیت، کپی قولنامه یا مبایعه نامه انتقال مال غیر، کپی رسیدهای پرداخت وجه (اگه خریدار هستید)، و … رو باید پیوست کنید.

نمونه های عملی اظهارنامه انتقال مال غیر (برای کپی و ویرایش)

خب، حالا می رسیم به قسمت هیجان انگیز ماجرا: نمونه های عملی اظهارنامه. این نمونه ها رو می تونید کپی کنید و با اطلاعات پرونده خودتون پرشون کنید. یادتون باشه حتماً قبل از ارسال نهایی، با یک وکیل متخصص مشورت کنید.

نمونه 1: اظهارنامه مالک به انتقال دهنده و منتقل الیه (خریدار)

این اظهارنامه رو شمایی می فرستید که مالک اصلی مال هستید و مال تون بدون اجازه شما منتقل شده. این اظهارنامه به دو نفر ارسال میشه: هم کسی که مال رو منتقل کرده و هم خریدار مال غیر.

مشخصات اظهارکننده:
نام و نام خانوادگی: [نام و نام خانوادگی شما]
نام پدر: [نام پدر شما]
کد ملی: [کد ملی شما]
شماره شناسنامه: [شماره شناسنامه شما]
آدرس کامل: [آدرس کامل پستی شما]
شماره تماس: [شماره تماس شما]

مشخصات اظهارشونده 1 (انتقال دهنده مال غیر):
نام و نام خانوادگی: [نام و نام خانوادگی انتقال دهنده]
نام پدر: [نام پدر انتقال دهنده]
کد ملی: [کد ملی انتقال دهنده]
شماره شناسنامه: [شماره شناسنامه انتقال دهنده]
آدرس کامل: [آدرس کامل پستی انتقال دهنده]

مشخصات اظهارشونده 2 (منتقل الیه/خریدار مال غیر):
نام و نام خانوادگی: [نام و نام خانوادگی خریدار]
نام پدر: [نام پدر خریدار]
کد ملی: [کد ملی خریدار]
شماره شناسنامه: [شماره شناسنامه خریدار]
آدرس کامل: [آدرس کامل پستی خریدار]

موضوع اظهارنامه:
اعتراض به انتقال مال غیر و مطالبه استرداد [نوع مال، مثلاً ملک/خودرو] پلاک ثبتی [شماره پلاک ثبتی/شماره موتور و شاسی] و اخطار پیگیری قضایی

خلاصه اظهارات:
با سلام و احترام،
اینجانب [نام و نام خانوادگی شما] مالک رسمی و قانونی [نوع مال، مثلاً شش دانگ یک دستگاه آپارتمان / یک دستگاه خودرو سواری] به شماره پلاک ثبتی [شماره پلاک ثبتی/شماره موتور و شاسی] واقع در [آدرس دقیق مال] به موجب سند رسمی/مبایعه نامه/فاکتور خرید [شماره و تاریخ سند/مبایعه نامه/فاکتور خرید] می باشم.
متأسفانه اخیراً مطلع شدم که اظهارشونده ردیف 1، آقای/خانم [نام و نام خانوادگی انتقال دهنده] بدون هیچ گونه اذن و اجازه قانونی از اینجانب و بدون هیچ سمت و اختیاری، اقدام به انتقال [نوع مال] فوق الذکر به اظهارشونده ردیف 2، آقای/خانم [نام و نام خانوادگی خریدار] نموده است. این انتقال از طریق [ذکر نحوه انتقال، مثلاً تنظیم مبایعه نامه عادی مورخ ...] انجام شده است که کاملاً غیرقانونی و فاقد اعتبار حقوقی می باشد.

خواسته اظهارکننده:
لذا، ضمن اعلام رسمی اعتراض شدید خود به این اقدام غیرقانونی و عدم تنفیذ (تأیید) هرگونه معامله صورت گرفته بر روی مال اینجانب، مراتب را به شرح زیر به شما اظهار می دارم:
1.  از اظهارشونده ردیف 1 (آقای/خانم [نام و نام خانوادگی انتقال دهنده]) درخواست می نمایم فوراً از کلیه اقدامات مرتبط با انتقال مال اینجانب خودداری نموده و نسبت به جبران خسارات وارده اقدام نماید.
2.  از اظهارشونده ردیف 2 (آقای/خانم [نام و نام خانوادگی خریدار]) تقاضا دارم با توجه به عدم مالکیت قانونی اظهارشونده ردیف 1 و بطلان معامله صورت گرفته، هرگونه اقدام برای تصرف یا استفاده از مال اینجانب را متوقف نموده و ظرف مدت [مثلاً 5 روز] از تاریخ ابلاغ این اظهارنامه، مال را به اینجانب مسترد نماید.

تذکرات و اخطارهای قانونی:
بدیهی است در صورت عدم توجه به این اظهارنامه و عدم استرداد مال ظرف مدت مقرر، اینجانب ضمن عدم تنفیذ هرگونه اقدام در خصوص مال خویش، مراتب را از طریق طرح شکایت کیفری (با عنوان انتقال مال غیر در حکم کلاهبرداری) و طرح دعوای حقوقی (ابطال معامله و مطالبه خسارات) از طریق مراجع قضایی ذیصلاح پیگیری خواهم نمود و مسئولیت کلیه خسارات مادی و معنوی وارده بر عهده اظهارشوندگان خواهد بود.

با تشکر و احترام
[نام و نام خانوادگی شما]
تاریخ: [تاریخ ارسال اظهارنامه]

ضمائم:
1.  تصویر کپی برابر اصل سند مالکیت/مبایعه نامه/فاکتور خرید [نوع مال]
2.  (در صورت وجود) تصویر کپی مبایعه نامه/قولنامه انتقال مال غیر

نمونه 2: اظهارنامه خریدار فریب خورده به فروشنده مال غیر

اگه شما خریدار هستید و تازه فهمیدید که مالی که از کسی خریدید، اصلاً مال خودش نبوده و شما فریب خوردید، این اظهارنامه رو باید به اون فروشنده بفرستید.

مشخصات اظهارکننده:
نام و نام خانوادگی: [نام و نام خانوادگی شما]
نام پدر: [نام پدر شما]
کد ملی: [کد ملی شما]
شماره شناسنامه: [شماره شناسنامه شما]
آدرس کامل: [آدرس کامل پستی شما]
شماره تماس: [شماره تماس شما]

مشخصات اظهارشونده:
نام و نام خانوادگی: [نام و نام خانوادگی فروشنده مال غیر]
نام پدر: [نام پدر فروشنده مال غیر]
کد ملی: [کد ملی فروشنده مال غیر]
شماره شناسنامه: [شماره شناسنامه فروشنده مال غیر]
آدرس کامل: [آدرس کامل پستی فروشنده مال غیر]

موضوع اظهارنامه:
فسخ معامله فروش مال غیر مورخ [تاریخ معامله] بابت [نوع مال] و مطالبه استرداد ثمن معامله و کلیه خسارات وارده

خلاصه اظهارات:
با سلام و احترام،
اینجانب [نام و نام خانوادگی شما] به موجب مبایعه نامه/قرارداد مورخ [تاریخ معامله] یک دستگاه [نوع مال، مثلاً آپارتمان/خودرو] به پلاک ثبتی [شماره پلاک ثبتی/شماره موتور و شاسی] واقع در [آدرس دقیق مال] را از شما خریداری و مبلغ [مبلغ ثمن معامله] ریال به عنوان ثمن معامله به حساب شما پرداخت نموده ام که رسیدهای بانکی/کپی چک های پرداخت شده موجود می باشد.
اخیراً مطلع شدم که شما در زمان انجام معامله، مالک قانونی مال مذکور نبوده اید و مال متعلق به شخص دیگری به نام آقای/خانم [نام مالک اصلی] بوده است. این موضوع به معنای فروش مال غیر توسط شما می باشد که در حکم کلاهبرداری بوده و موجب خیار غبن فاحش (فریب بزرگ) و حق فسخ معامله برای اینجانب شده است.

خواسته اظهارکننده:
لذا، با توجه به کشف عدم مالکیت شما بر مبیع در زمان معامله و کلاهبردارانه بودن عمل شما، بدین وسیله معامله مورخ [تاریخ معامله] فی مابین خود و شما را فسخ شده اعلام می نمایم. از شما درخواست دارم ظرف مدت [مثلاً 5 روز] از تاریخ ابلاغ این اظهارنامه، نسبت به استرداد کامل ثمن معامله به مبلغ [مبلغ ثمن معامله] ریال و همچنین جبران کلیه خسارات وارده از جمله خسارت دیرکرد پرداخت، هزینه های دادرسی، و سایر هزینه های متحمله اقدام نمایید.

تذکرات و اخطارهای قانونی:
بدیهی است در صورت عدم توجه به این اظهارنامه و عدم استرداد ثمن و جبران خسارات وارده ظرف مدت مقرر، اینجانب ناچار به طرح شکایت کیفری با عنوان انتقال مال غیر (در حکم کلاهبرداری) و طرح دعوای حقوقی مطالبه وجه و خسارات از طریق مراجع قضایی ذیصلاح خواهم شد و مسئولیت کلیه عواقب قانونی و خسارات وارده بر عهده شما خواهد بود.

با تشکر و احترام
[نام و نام خانوادگی شما]
تاریخ: [تاریخ ارسال اظهارنامه]

ضمائم:
1.  تصویر کپی برابر اصل مبایعه نامه/قرارداد مورخ [تاریخ معامله]
2.  تصویر کپی رسیدهای پرداخت وجه/کپی چک های پرداخت شده
3.  تصویر کپی مدارک دال بر عدم مالکیت فروشنده (در صورت وجود)

چطور اظهارنامه رو بفرستیم و مطمئن بشیم رسیده؟

فرستادن اظهارنامه مثل قدیم نیست که برید پست. الان همه چیز الکترونیکی شده:

1. سامانه ثنا: قبل از هر کاری، باید تو سامانه ثنا (سامانه ابلاغ الکترونیک قضایی) ثبت نام کنید و حساب کاربری داشته باشید. هم شما به عنوان اظهارکننده و هم طرف مقابل به عنوان اظهارشونده باید تو این سامانه ثبت نام کرده باشن.
2. مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی: با متن آماده شده اظهارنامه و مدارک لازم (به صورت کپی برابر اصل یا اسکن شده)، به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه می کنید.
3. ثبت و ارسال: اپراتور دفتر، اظهارنامه شما رو تو سامانه ثبت می کنه و بعد از پرداخت هزینه، اظهارنامه به صورت الکترونیکی به حساب کاربری ثنای اظهارشونده ارسال میشه.
4. پیگیری ابلاغ: بعد از ارسال، می تونید از همون دفتر خدمات قضایی یا از طریق حساب کاربری خودتون تو سامانه ثنا، پیگیری کنید که اظهارنامه به دست طرف مقابل رسیده یا نه. «گواهی ابلاغ» نشون میده که اظهارنامه به صورت قانونی ابلاغ شده و این خیلی مهمه.

بعد از ارسال اظهارنامه چی میشه؟ مراحل پیگیری قضایی

خب، اظهارنامه رو فرستادید و ابلاغ هم شد. حالا چی؟ آیا کار تمومه؟ نه! ارسال اظهارنامه فقط شروع ماجراست و قدم اول. اگه طرف مقابل به اظهارنامه شما اهمیت نداد و خواسته تون رو برآورده نکرد، باید قدم های بعدی رو بردارید. بیاین ببینیم بعدش چه اتفاقاتی میفته:

پاسخ به اظهارنامه: خوب، بد، زشت!

وقتی اظهارنامه می فرستید، سه تا حالت ممکنه پیش بیاد:

1. پاسخ مثبت و انجام خواسته شما (خوب): طرف مقابل می بینه که شما جدی هستید و تصمیم می گیره مال رو برگردونه یا خسارت شما رو بده. تو این حالت، مشکل شما حل شده و دیگه نیازی به پیگیری قضایی نیست.
2. پاسخ منفی یا رد کردن خواسته شما (بد): اظهارشونده یه اظهارنامه دیگه در جواب شما می فرسته و درخواست شما رو رد می کنه یا ادعاهای جدیدی مطرح می کنه.
3. عدم پاسخ (زشت): طرف مقابل کلاً هیچ پاسخی نمیده و سکوت می کنه.

تو هر دو حالت دوم و سوم، شما باید برای پیگیری های بعدی آماده باشید. یادتون باشه که عدم پاسخ به اظهارنامه، به هیچ وجه به معنی حقانیت طرف مقابل نیست و فقط نشون میده که باید از راه های جدی تری اقدام کنید.

گام بعدی: تنظیم و ثبت شکوائیه (شکایت کیفری)

اگه با اظهارنامه به جایی نرسیدید، وقتشه که قدم جدی تری بردارید و شکایت کیفری ثبت کنید. این شکایت تحت عنوان «انتقال مال غیر» که در حکم «کلاهبرداری» هست، مطرح میشه:

1. مدارک لازم: همه مدارکی که تا الان جمع کردید، از جمله سند مالکیت خودتون، مدارکی که انتقال مال غیر رو نشون میده، رسید ابلاغ اظهارنامه ای که فرستادید، و هر مدرک دیگه ای که فکر می کنید به پرونده کمک می کنه، باید آماده کنید.
2. تنظیم شکوائیه: باید یه شکوائیه رسمی تنظیم کنید که توش مشخصات کامل خودتون و متهم، موضوع شکایت، تاریخ و محل وقوع جرم و شرح دقیق ماجرا و دلایل تون رو بنویسید.
3. ثبت در دفاتر خدمات قضایی: مثل اظهارنامه، باید شکوائیه تون رو هم از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت کنید.

مدارک لازم برای شکایت و نحوه جمع آوری آن ها

برای اینکه شکایت شما محکم و مستدل باشه، باید مدارک کافی داشته باشید:

• مدارک هویتی شما: کارت ملی و شناسنامه.
• مدارک اثبات مالکیت شما: سند رسمی ملک، سند خودرو، یا هر مدرکی که نشون بده شما مالک اصلی بودید.
• مدارک مربوط به انتقال غیرمجاز: کپی مبایعه نامه یا قولنامه بین انتقال دهنده و خریدار، یا اگه انتقال رسمی شده، اطلاعات سند رسمی که تو دفترخونه ثبت شده.
• رسیدهای پرداخت وجه: اگه شما خریدار فریب خورده هستید، رسید پول هایی که به فروشنده دادید.
• اظهارنامه ارسالی: کپی اظهارنامه ای که به طرفین فرستادید و رسید ابلاغ اون.
• شهادت شهود و مطلعین: اگه کسی از جریان معامله غیرقانونی خبر داره، می تونید اسم و مشخصاتش رو به عنوان شاهد معرفی کنید.
• پرینت سوابق و استعلامات: مثلاً اگه از اداره ثبت استعلام گرفتید و مشخص شده مال به اسم کس دیگه ای رفته.

پرونده در دادسرا و دادگاه: چه اتفاقاتی می افته؟

بعد از ثبت شکوائیه، مراحل پرونده به این شکله:

1. دادسرا: شکوائیه شما به دادسرای عمومی و انقلاب فرستاده میشه. یه بازپرس یا دادیار مسئول پرونده شما میشه. اون ها شروع به تحقیق می کنن، متهم رو احضار می کنن، شهود رو می شنون و اگه لازم باشه، تحقیقات بیشتری انجام میدن.
2. صدور قرار نهایی در دادسرا: اگه بازپرس به این نتیجه برسه که جرم واقع شده و متهم مقصره، «قرار جلب به دادرسی» و بعد «کیفرخواست» صادر می کنه. کیفرخواست یعنی دادسرا رسماً از دادگاه می خواد که متهم رو محاکمه کنه. اگه دلایل کافی نباشه، «قرار منع تعقیب» صادر میشه که البته شما می تونید بهش اعتراض کنید.
3. دادگاه: با صدور کیفرخواست، پرونده به دادگاه کیفری میره. قاضی دادگاه جلسات رسیدگی رو برگزار می کنه، از شاکی و متهم و وکلای شون دفاعیات رو می شنوه، مدارک رو بررسی می کنه و در نهایت حکم صادر می کنه.
4. صدور رأی دادگاه: اگه متهم مجرم شناخته بشه، دادگاه حکم به حبس، جزای نقدی و رد مال شما میده.
5. اجرای حکم: بعد از اینکه حکم قطعی شد (یعنی دیگه قابل اعتراض نبود)، پرونده برای اجرا به دادسرا برمی گرده. تو این مرحله، مال به شما برگردونده میشه و مجازات های دیگه هم اجرا میشه.

یه نکته مهم: می تونید همزمان با شکایت کیفری، یه «دادخواست حقوقی» هم برای ابطال معامله فضولی و مطالبه خسارات به دادگاه حقوقی بدید. این دو تا مسیر می تونن کنار هم پیش برن و به شما کمک کنن سریع تر به حق تون برسید.

نمونه شکواییه انتقال مال غیر (جهت الگوبرداری)

اینجا یه نمونه شکواییه رو براتون میارم که می تونید ازش برای تنظیم شکایت خودتون استفاده کنید. باز هم تأکید می کنم که مشورت با وکیل برای تنظیم شکواییه دقیق تر، حیاتیه.

مشخصات شاکی:
نام و نام خانوادگی: [نام و نام خانوادگی شما]
نام پدر: [نام پدر شما]
کد ملی: [کد ملی شما]
شماره شناسنامه: [شماره شناسنامه شما]
آدرس کامل: [آدرس کامل پستی شما]
شماره تماس: [شماره تماس شما]

مشخصات مشتکی عنه (متهم):
نام و نام خانوادگی: [نام و نام خانوادگی متهم]
نام پدر: [نام پدر متهم]
کد ملی: [کد ملی متهم]
شماره شناسنامه: [شماره شناسنامه متهم]
آدرس کامل: [آدرس کامل پستی متهم]

موضوع شکایت:
انتقال مال غیر (در حکم کلاهبرداری) و مطالبه ضرر و زیان ناشی از جرم

تاریخ و محل وقوع جرم:
تاریخ: [تاریخ تقریبی وقوع معامله غیرقانونی]
محل: [محل وقوع معامله، مثلاً شهر/استان]

ادله و ضمائم:
1.  تصویر کپی برابر اصل سند مالکیت/مبایعه نامه اینجانب بر [نوع مال]
2.  تصویر کپی مبایعه نامه/قولنامه غیرقانونی منعقدشده بین مشتکی عنه و خریدار (در صورت دسترسی)
3.  تصویر کپی اظهارنامه شماره [شماره اظهارنامه] مورخ [تاریخ اظهارنامه] ارسالی به مشتکی عنه و رسید ابلاغ آن
4.  تصویر کپی مدارک هویتی شاکی و مشتکی عنه
5.  شهادت شهود (در صورت وجود، با ذکر مشخصات و آدرس)

شرح ماجرا:
ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان [نام شهرستان]
با سلام و احترام،
احتراماً به استحضار عالی می رساند، اینجانب [نام و نام خانوادگی شاکی] مالک قانونی [نوع مال، مثلاً یک باب آپارتمان / یک دستگاه خودرو] به مشخصات [پلاک ثبتی/شماره موتور و شاسی و سایر مشخصات] واقع در [آدرس دقیق مال] می باشم.
متأسفانه آقای/خانم [نام و نام خانوادگی مشتکی عنه] بدون هیچ گونه اذن و اجازه قانونی از اینجانب، با علم و اطلاع کامل از عدم مالکیت خود، در تاریخ [تاریخ تقریبی] اقدام به انتقال [همان مال] به آقای/خانم [نام خریدار] نموده است. این اقدام از طریق [شرح نحوه انتقال، مثلاً تنظیم یک مبایعه نامه عادی در بنگاه ... / جعل سند رسمی] صورت گرفته است.
اینجانب پس از اطلاع از این معامله غیرقانونی، مراتب اعتراض شدید خود و عدم تنفیذ (تأیید) معامله را طی اظهارنامه شماره [شماره اظهارنامه] مورخ [تاریخ اظهارنامه] به اطلاع مشتکی عنه و خریدار رساندم، اما متأسفانه تا کنون هیچ گونه اقدامی در جهت استرداد مال یا جبران خسارت صورت نگرفته است.
با توجه به اینکه عمل ارتکابی مشتکی عنه، مصداق بارز جرم انتقال مال غیر بوده و در حکم کلاهبرداری محسوب می شود، لذا مستنداً به ماده ۱ قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر (مصوب ۱۳۰۸) و ماده ۱ قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء، اختلاس و کلاهبرداری، تقاضای تعقیب کیفری و مجازات مشتکی عنه و همچنین صدور حکم بر رد مال و جبران کلیه خسارات مادی و معنوی وارده را از محضر محترم دادسرا دارم.

با تشکر و احترام
[امضای شاکی]
تاریخ: [تاریخ تنظیم شکواییه]

چطور از گیر افتادن تو دام «انتقال مال غیر» پیشگیری کنیم؟

راستش رو بخواید، همیشه پیشگیری بهتر از درمانه. تو مسائل حقوقی و مالی هم همینطوره. با رعایت یه سری نکات ساده، می تونید حسابی مراقب باشید که نه مال تون به باد بره و نه خودتون فریب بخورید. بیاین ببینیم چطور میشه از این جور اتفاقات ناگوار دوری کرد:

توصیه هایی برای مالکان: حواست به مالت باشه!

اگه شما مالک یه چیزی هستید، باید حسابی مراقب باشید:

• اسناد رو محکم نگه دارید: اسناد مالکیت تون رو مثل جون تون محافظت کنید. اصل سند، دفترچه مالکیت، کارت ماشین و … هرگز دست کسی که بهش اعتماد صددرصد ندارید، ندید.
• وکالت نامه ها، شمشیر دو لبه: اگه به کسی وکالت میدید، مخصوصاً وکالت بلاعزل یا وکالت فروش، خیلی دقت کنید. این وکالت نامه ها می تونن خیلی خطرناک باشن و ممکنه ازشون سوءاستفاده بشه. حتماً مدت دارش کنید و فقط برای کارهای مشخص و محدود وکالت بدید.
• نظارت مستمر: اگه اموال زیادی دارید (خصوصاً زمین های خالی یا املاکی که زیاد بهشون سر نمی زنید)، حواستون باشه و مرتب سرکشی کنید. یهو می بینید یکی اومده تو مال شما و داره ازش استفاده می کنه یا بدتر، سعی می کنه اونو منتقل کنه.
• کلمه عبور سامانه ثنا: کلمه عبور و رمز شخصی سامانه ثناتون رو مثل رمز بانکی تون حفظ کنید و به کسی ندید. چون از طریق ثنا میشه ازتون شکایت کرد یا سند به نامتون ثبت کرد.

توصیه هایی برای خریداران: چشماتو باز کن!

اگه قصد خرید ملک، ماشین یا هر مال مهم دیگه ای رو دارید، این نکات رو جدی بگیرید:

استعلام دقیق و جامع:
قبل از هر معامله ای، حتماً از اداره ثبت اسناد و املاک، پلیس راهور، یا هر مرجع دیگه ای که لازمه، استعلام بگیرید. مثلاً برای ملک، استعلام ثبتی بگیرید تا مطمئن بشید سند به اسم کیه و تو رهن یا بازداشت نیست. برای ماشین هم حتماً از طریق مراکز تعویض پلاک، استعلام بگیرید.

معامله رسمی در دفاتر اسناد رسمی:
تا جایی که ممکنه، سراغ قولنامه های دستی و عادی نرید. بهترین و مطمئن ترین راه، ثبت معامله تو یه دفتر اسناد رسمیه. اینجوری ریسک تون خیلی کم میشه و از حمایت قانون هم برخوردارید.

مشورت با وکیل متخصص:
قبل از انجام معامله های بزرگ و پرارزش، حتماً با یه وکیل متخصص امور ملکی یا معاملاتی مشورت کنید. یه وکیل می تونه تمام جنبه های حقوقی معامله رو براتون بررسی کنه و از خطرات احتمالی آگاهتون کنه.

مراقب قیمت های غیرعادی باش!
اگه دیدید یه ملک یا ماشین رو دارن خیلی ارزون تر از قیمت بازار میفروشن، شک کنید! این ارزونی بیش از حد می تونه نشونه یه کلاهبرداری یا انتقال مال غیر باشه. هیچ ارزونی بی حکمت نیست!

نحوه پرداخت وجه:
مبلغ معامله رو حتماً از طریق سیستم بانکی و به حساب خودِ فروشنده اصلی (کسی که سند به نامشه) واریز کنید. از پرداخت نقدی یا واریز به حساب شخص ثالث به شدت پرهیز کنید. رسید پرداخت رو هم حتماً نگه دارید.

بررسی مدارک شناسایی و سندی فروشنده:
مطمئن بشید مدارک شناسایی فروشنده با چهره اش مطابقت داره. از اصالت سند مالکیت هم مطمئن بشید. هرگونه تناقض یا ابهام رو جدی بگیرید.

حضور شاهد:
اگه معامله رو تو بنگاه یا به صورت عادی انجام میدید، از چند نفر قابل اعتماد بخواید که به عنوان شاهد تو معامله حضور داشته باشن و قرارداد رو امضا کنن. شهادت این افراد می تونه تو آینده به دردتون بخوره.

گواهی عدم سوءپیشینه از فروشنده در معاملات کلان:
برای معاملات خیلی بزرگ و مهم، می تونید از فروشنده بخواهید یه گواهی عدم سوءپیشینه کیفری بهتون بده تا مطمئن بشید سابقه کلاهبرداری یا جرایم مالی نداره.

دقت در خرید اموال ورثه ای و شراکتی:
اگه قراره مال موروثی یا مشترک (مشاع) بخرید، حتماً مطمئن بشید که همه ورثه یا همه شرکا رضایت کتبی و رسمی دارن و همه پای قرارداد رو امضا کردن. اگه یکی از وراث یا شرکا راضی نباشه، معامله می تونه باطل باشه.

نتیجه گیری: اولین قدم رو محکم بردارید!

«انتقال مال غیر» یه جرم پیچیده و دردسرسازه که می تونه هم برای مالک اصلی و هم برای خریدار فریب خورده، کلی مشکل و خسارت مالی و روحی به بار بیاره. اما مهم اینه که شما تنها نیستید و قانون راه هایی رو برای احقاق حق شما پیش بینی کرده. همون طور که دیدیم، «نمونه اظهارنامه انتقال مال غیر» اولین و شاید حیاتی ترین قدم برای مقابله با این جرمه.

با فرستادن یه اظهارنامه درست و حسابی، نه تنها اعتراض تون رو به صورت رسمی ثبت می کنید، بلکه یه سیگنال جدی به طرف مقابل میدید که آماده اید تا حق تون رو تا آخر پیگیری کنید. بعد از اون هم، مسیر شکایت کیفری و حقوقی باز میشه تا مال تون رو پس بگیرید و مجرم رو به سزای عملش برسونید.

اما یادتون نره که مسائل حقوقی، ظرافت های خاص خودشون رو دارن. ممکنه توی هر پرونده ای، جزئیات و شرایطی وجود داشته باشه که فقط یه متخصص حقوقی از پسش بربیاد. پس اگه خدای نکرده تو همچین موقعیتی قرار گرفتید یا قصد انجام یه معامله مهم رو دارید، حتماً و حتماً با یک وکیل متخصص مشورت کنید. اونا می تونن بهترین راه رو بهتون نشون بدن و از ضرر و زیان های بیشتر جلوگیری کنن.

اولین قدم برای دفاع از حق خود، آگاهی و اقدام به موقع است. محکم باشید و نگذارید حقتان پایمال شود!